商业用房抵押贷款算首套房吗？
作为一位身经百战的小编，我可是熟知房产界的弯弯绕绕。今天，我们就来聊一聊商业用房抵押贷款是否算首套房这个让无数购房者头疼的
一、什么是商业用房抵押贷款？
商业用房抵押贷款，顾名思义，是将商业用房作为抵押物向银行申请的贷款。简单来说，就是用你的小商铺、写字楼来换钱。
二、商业用房抵押贷款算首套房吗？
这个问题的答案很简单：不算。
不管你是把商业用房贷款还清了还是没还清，只要你之前贷过款，在银行眼里，你就不是首套房贷款了。
三、二套房认定的规则是什么？
既然商业用房抵押贷款不算首套房，那我们再来看看二套房的认定规则：
1. 认房算贷款
也就是说，无论你是不是全款买的房，只要你之前贷过款，都算二套房。
2. 跨城市认定
你的房子不管是哪里的，只要之前贷过款，现在不管在哪里买房都算二套房。
3. 商业贷款算二套
不管你是商业贷款还是公积金贷款，只要你之前贷过款，现在再贷款就是二套房。
四、商业用房贷款的影响
如果你之前有过商业用房贷款，那对你的购房影响可就大了：
1. 首付比例提高：二套房的首付比例一般比首套房高，需要准备更多的钱。
2. 贷款利率上浮：二套房的贷款利率一般会比首套房高，这意味着你要多还利息。
3. 贷款年限缩短：二套房的贷款年限一般比首套房短，你每个月的还款压力更大。
五、应对策略
如果你之前有商业用房贷款，想要买房的话，也可以采取一些应对策略：
1. 卖掉商业用房：这是最直接的方法，卖掉商业用房后，你的贷款记录就会消除，这样再买房就属于首套房贷款了。
2. 夫妻一方还清商业用房贷款：如果夫妻双方只有一个人有商业用房贷款，那么还清贷款的一方可以用无贷无房的身份去买房，这样也算首套房贷款。
3. 找首套房贷款政策宽松的银行：有些银行对首套房贷款的认定标准比较宽松，你可以重点考察一下这些银行。
对于商业用房抵押贷款是否算首套房的你还有什么疑问吗？不妨在评论区提出，小编知无不言。
也欢迎大家分享自己的购房经历和心得，说不定还能帮助到其他有需要的小伙伴哦！
